Bán Đất Bảo Lộc☑️Chính Chủ☑️Bao Sang Tên☑️Công Chứng Ngay

Bạn đang tìm đơn vị bán đất tại Bảo Lộc chính chủ, giá rẻ ?

Nếu đúng như vậy thì bài viết này dành cho bạn!

Nội dung bài viết:

Mục lục

1. Giới thiệu Tp. Bảo Lộc
2. Các dự án quy hoạch lớn thúc đẩy phát triển tại Bảo Lộc, Lâm Đồng
3. Tình hình mua & bán đất Bảo Lộc
4. Giá đất Bảo Lộc như thế nào ?
5. Có nên mua đất Bảo Lộc tại thời điểm này ?
6. Các loại đất đang Hot thu hút các nhà đầu tư tại Bảo Lộc
7. Các lưu ý khi mua nhà đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng
8. Đặt lịch đi xem nhà đất Bảo Lộc

Bán đất Bảo Lộc chính chủ

1. Giới thiệu Tp. Bảo Lộc

Bảo Lộc (tên cũ: B'Lao theo tiếng của người Cơ Ho) là một thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng, thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam.

Hiện nay, thành phố Bảo Lộc không phải là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, mà tỉnh lỵ là thành phố Đà Lạt. Thành phố Bảo Lộc có độ cao trung bình là 900m so với mực nước biển và nằm trọn trên cao nguyên Di Linh.

Đây là một thành phố nhỏ nằm ở phía Tây Nam tỉnh Lâm Đồng. Thành phố có thế mạnh về ngành công nghiệp sản xuất trà do nằm ở độ cao thích hợp trồng trà. Ngoài ra Bảo Lộc cũng được mệnh danh là mảnh đất trù phú và là thủ phủ của ngành tơ lụa Việt Nam. Bảo Lộc hiện là đô thị loại III.

Hiện nay trên địa bàn thành phố Bảo Lộc đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như Thanh Niên Dalat Hills, Bảo Lộc Park Hill, khu biệt thự nghỉ dưỡng Green Valley, khu đô thị Bảo Lộc Capital, Damb’ri Ecovil, Bảo Lộc GoldenCity, khu đô thị Beacon Pass Residential, khu đô thị B'lao Charming, khu đô thị biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Hướng Dương.Dự Án núi KDL núi sà bung, Dự án Xây dựng trung tâm thương mại đại lào.

Trên địa bàn thành phố có 2 tuyến quốc lộ chạy ngang là Quốc lộ 20 và Quốc lộ 55.

Do có khí hậu mát mẻ quanh năm nên đây là nơi lý tưởng để xây dựng các khu du lịch nghỉ dưỡng. Bảo Lộc có nhiều thác, hồ, suối đẹp như: Thác ĐamB'ri, thác bảy tầng, hồ Nam Phương, suối Đá Bàn...

Khu du lịch ĐamB'ri nổi tiếng với thác nước hùng vĩ cao 57m và các cánh rừng nguyên sinh, là nơi có thể nghỉ dưỡng, cắm trại...Tuy nhiên khoảng từ 1995 - 2006 ĐamB'ri không thu hút nhiều khách du lịch do không được đầu tư nhiều. Năm 2007, ĐamB'ri có nhiều bước đột phá mới do có nguồn đầu tư từ Công ty Tâm Châu sau khi Công ty du lịch thác ĐamB'ri được cổ phần hoá. Năm 2010, máng trượt dài nhất Đông Nam Á được chính thức ra mắt tại ĐamB'ri.

2. Các dự án quy hoạch lớn thúc đẩy phát triển tại Bảo Lộc, Lâm Đồng

Với phương châm hành động “Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Sáng tạo - Phát triển”, Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP Bảo Lộc lần thứ VI, nhiệm kỳ 2020 - 2025 đã diễn ra thành công tốt đẹp. Đại hội đã tiến hành nhiều nội dung quan trọng: Tổng kết việc thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện lần thứ V; đề ra các mục tiêu, phương hướng, nhiệm vụ, giải pháp và các bước đi phù hợp, xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố hiện đại, thông minh trong tương lai.
 
Theo quy hoạch chung, tới đây, Bảo Lộc sẽ mở rộng thêm 5 xã Lộc An, Lộc Thành, Tân Lạc, Lộc Nam và Lộc Tân của huyện Bảo Lâm. Đến năm 2025, dân số Bảo Lộc sẽ đạt 235.000 người và tầm nhìn năm 2045 sẽ đạt hơn 300.000 người. Trong tháng 10/2020, UBND tỉnh Lâm Đồng công bố Đồ án quy hoạch chung TP Bảo Lộc. Sau đó, sẽ tiến hành các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết kèm theo. Đây là công trình chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh Lâm Đồng lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020 - 2025. Theo quy hoạch chung này, Bảo Lộc xây dựng nhiều khu nghỉ dưỡng theo hướng hiện đại, thông minh như hồ Nam Phương, xã Đam B’ri, Lộc Tiến, Lộc Châu, Lộc Thanh và Lộc Nga.
 
Bí thư Thành ủy Bảo Lộc - đồng chí Nguyễn Văn Triệu, cho hay: “Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư lớn như Công ty Đầu tư và Phát triển nhà ở Đô thị (HUD) thuộc Bộ Xây dựng, Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Novaland, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest, Tập đoàn Ecopark, Tập đoàn SanGroup và Bệnh viện 175 đến Bảo Lộc... để tìm hiểu, nghiên cứu đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Hầu hết các nhà đầu tư đều đánh giá cao về điều kiện tự nhiên, khí hậu, thổ nhưỡng để đầu tư các dự án dịch vụ nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc. Không chỉ nghiên cứu, tìm hiểu đầu tư mà các nhà đầu tư lớn còn có nhiều ý kiến đóng góp tâm huyết cho Bảo Lộc xây dựng đô thị hiện đại, thông minh. Để đô thị Bảo Lộc ngày càng khởi sắc, địa phương đã và đang triển khai nhiều công trình, dự án quan trọng như: Khu sinh hoạt thanh - thiếu niên, cải tạo suối Hà Giang, các dự án nạo vét sông, suối, ao, hồ chống ngập. Cùng với đó, Bảo Lộc đang kêu gọi thu hút đầu tư vào nhiều dự án trọng điểm như: Công trình đầu mối, hệ thống cấp nước và hệ thống xử lý rác thải; Dự án hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2 (gắn với Trung tâm thời trang tơ lụa); Dự án Tổ hợp dịch vụ và khách sạn 5 sao; Dự án Bệnh viện chất lượng cao; Dự án Thương mại - Dịch vụ B’Lao Xanh; Khu tổ hợp Dịch vụ - Du lịch sinh thái - Sân golf và Cáp treo núi Sapung; Dự án Sân golf và Nghỉ dưỡng Lộc Phát và Dự án Sân bay Lộc Phát. Đây là những dự án trọng điểm mà địa phương đang kêu gọi, thu hút đầu tư để xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố hiện đại, thông minh trong thời gian tới”.
 
Trên cơ sở đó, Bảo Lộc đã và đang hướng tới một ngành công nghiệp chế biến sâu các sản phẩm thế mạnh như trà, cà phê, tơ lụa, cây ăn trái gắn với phát triển dịch vụ du lịch để thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
 
Để xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố hiện đại, sinh thái và thông minh trong tương lai gần, ngoài cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ thì công nghệ là yếu then chốt và là thước đo cho sự thành công. Đó là việc dùng máy móc thay thế cho sức lao động và người lao động phải tinh nhuệ, chất lượng trong sản xuất và cải cách hành chính, phòng chống tham nhũng, phòng chống các loại tội phạm và tệ nạn xã hội. 
 
Cùng với đó là công tác quản trị gắn liền với vai trò lãnh đạo của Đảng thông qua các nghị quyết của Thành ủy và các cấp ủy đảng, chính quyền phải xây dựng triển khai các kế hoạch xây dựng thành phố thông minh đúng hướng, đúng trọng tâm. 
 
Với những kết quả đã đạt được, Bảo Lộc đang phấn đấu đạt đô thị loại II vào giữa nhiệm kỳ 2020 - 2025. Đây chính là tiền đề để thúc đẩy sự phát triển của thành phố trong giai đoạn tiếp theo; là động lực để tiếp tục triển khai thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch 5 năm 2020 - 2025. Đó là xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố hiện đại, thông minh, có hạ tầng đồng bộ xứng tầm đô thị hạt nhân phía Nam, trung tâm Tiểu vùng III, trung tâm công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng, trung tâm thương mại cấp vùng, đáp ứng các yêu cầu theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2045.

3. Tình hình mua & bán đất Bảo Lộc

Bảo Lộc hiện đang là tâm điểm của xu hướng đầu tư đất nền hiện nay trong mắt các nhà đầu tư. Vừa xinh đẹp, vừa sở hữu khí hậu ôn hòa với cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng,… Nơi đây sẽ tạo nên giá trị cực hấp dẫn cho thị trường mua bán thuê mướn nhà đất Bảo Lộc – Lâm Đồng.

Hạ tầng tại Bảo Lộc được đánh giá cao nhờ nằm trên hai trục Quốc lộ 20 và Quốc lộ 55. Và sắp tới tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thành và đưa vào hoạt động sẽ rút ngắn được khoảng cách giữa Bảo Lộc với thành phố Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

Không ít nhà đầu tư đã mạnh dạn đổ vốn về Bảo Lộc, đặc biệt là nhà đất ven khu vực quốc lộ và cao tốc. 

Trong khi thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm về quỹ đất và chịu áp lực lớn về cơ sở hạ tầng, môi trường trở nên ô nhiễm, dịch bệnh,… nhiều người lựa chọn chuyển hướng về các thành phố vùng ven như Bảo Lộc tìm kiếm chốn yên bình.

Bảo Lộc là lựa chọn hàng đầu của xu hướng rời thành phố lớn này.  Nhiều dự án được đề xuất thực hiện tại Bảo Lộc với mục tiêu giữ gìn giá trị  sinh thái và tôn vinh sự hòa hợp giữa con người và thiên nhiên.  Từ đó thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất Bảo Lộc – Lâm Đồng sôi động hơn bao giờ hết.

4. Giá đất Bảo Lộc như thế nào ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản lặng sóng, giá đất tại TP Bảo Lộc, vùng đất đang được các nhà đầu tư xem là "thánh địa" đã tăng gấp 4 lần so với thời điểm năm 2017.

Chỉ vài tháng trở lại đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về khu vực Bảo Lộc, Lâm Đồng để nghiên cứu và triển khai dự án. Nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng tìm đến khu vực này săn đất, qua đó đẩy giá đất nơi đây lên cơn sốt.

Theo Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, các chuyên gia thường đánh giá tiềm năng phát triển của một vùng đất dựa trên tầm nhìn về hạ tầng, dân cư, giao thông,... Với tầm nhìn này, đôi khi các chuyên gia không hiểu hoặc bỏ qua cơ hội "đất lên". 

Trong khi đó, người buôn đất chuyên nghiệp hơn bởi họ không chỉ dựa vào tầm nhìn như chuyên gia mà họ còn dựa vào xu thế xuống tiền của nhà đầu tư và nhờ vậy họ trúng lớn chỉ sau vài tháng mua đất.

Ông lớn bất động sản ồ ạt kéo lên đất Bảo Lộc
Ghi nhận sau chuyến đi thực địa, TS Đinh Thế Hiển cho biết: "Tôi đứng trước một khu dân cư mới ở đường Hoàng Văn Thụ, Bảo Lộc, chỉ cách quốc lộ 20 khoảng 3 km và cách hồ lớn trung tâm TP Bảo Lộc tầm 1,5 km.

Một căn hộ một triệt một lầu, góc hai mặt đường, diện tích 120 m2 (6 m x 20 m) có giá bán 11 tỉ đồng. Cách đó ba căn, căn nằm giữa có khách hàng trả 6,5 tỉ đồng nhưng chủ nhà chưa bán".

Theo đánh giá của TS Đinh Thế Hiển, "so về thế đất, giá bán này không đắt với nhà đầu tư đến từ TP HCM, Hà Nội. Song, vấn đề là mức giá này đã tăng 4 lần (400%) so với năm 2017. Thậm chí, giá các khu đất gần phía đường cao tốc tăng 10-20 lần so với 4 năm trước".

Hiện nay, nhà đầu tư các nơi đổ về mua đất để làm dự án nghỉ dưỡng như homestay và farmstay theo trào lưu mới "bỏ phố về vườn" đang hình thành kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát.

=>> Diễn biến giá đất tại Bảo Lộc tăng lên từng ngày như ở một vài năm trước tại Phú Quốc.

5. Có nên mua đất Bảo Lộc tại thời điểm này ?

Bảo Lộc đang trên tiến trình trở thành là đô thị hạt nhân phía Nam Tây Nguyên, trong nhiều năm trở lại đây Tp. Bảo Lộc đã được chính phủ ưu tiên phát triển nhiều hạng mục. Với nguồn ngân sách khủng, năm 2019 Tp. Bảo Lộc đã đạt chuẩn đô thị loại II và đang bước vào giai đoạn thực hiện mục tiêu trở thành đô thị loại I trước năm 2030.

Đặc biệt, mặt bằng giá đất nền tại thành phố Bảo Lộc vẫn thấp hơn từ 50-70% so với thành phố Đà Lạt. Mức tăng 20-25% 3 tháng cuối năm 2018 và 40% cùng kỳ năm 2017 cho thấy thị trường bất động sản Nam Tây Nguyên khá ổn, dễ tìm hiểu, cơ hội còn nhiều chia đều cho các phân khúc khách hàng. Năm 2019, giá nhà đất Bảo Lộc tăng hơn 22% so với năm 2018, nhiều thời điểm tăng hơn 45%. Một số điểm đất ghi nhận mức giá giao dịch từ 60 - 75 triệu/m2.

Bước vào thời kỳ phát triển muộn hơn so với các thành phố khu vực Tây Nguyên, mặt khác tổng diện tích tự nhiên lớn nên nguồn cung bất động sản Bảo Lộc vẫn dồi dào và đảm bảo cung ứng tốt trong nhiều năm tới. Đồng thời, Bảo Lộc là thành phố loại 2 gần TP. HCM còn quỹ đất lớn, giá đất rẻ và tiềm năng tăng giá cao khi đầu tư quy hoạch hạ tầng đô thị, phát triển công nghiệp, huy động nguồn vốn.

6. Các loại đất đang Hot thu hút các nhà đầu tư tại Bảo Lộc

Hiện nay, các loại đất mà các nhà đầu tư thích nhất tại Bảo Lộc là:

• Đất vườn
• Đất rẫy
• Đất đồi
• Đất trang trại
• Đất view suối
• Đất nền
• Đất trong trung tâm Tp.Bảo Lộc

7. Các lưu ý khi mua nhà đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng

Bạn có dự định sẽ mua hay bán nhà đất nhưng còn bỡ ngỡ về các thủ tục pháp lý cũng như hiện trạng miếng đất. Bạn cần tham khảo 5 bước cơ bản sau đây:

1. Tìm hiểu thông tin nhà, đất:
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời buổi bây giờ, dù có sổ đỏ cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì trước tiên chắn chắn ai cẩn thận cũng sẽ đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Sau khi kiểm tra thực tế rồi, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án:
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Bạn nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên được. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên mới phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản thôi, bạn chỉ cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bộ phận một cửa hoặc là họ sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Vấn đề này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Vậy nên tóm lại để biết thông tin thửa đất bạn đang định mua, bán có nằm trong quy hoạch hay không, bạn cứ mang bản photo sổ đỏ đến hỏi ở bộ phận một cửa của UBND quận huyện rồi họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.

Thông tin về tranh chấp:
Những tranh chấp đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thâm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều. Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp:
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Ngoài ra thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC. Bạn chỉ cần có bản photo của sổ đỏ mang đến là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn. Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiêu cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.

Thông tin về người bán, người mua:
Nếu người bán là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu thông tin cơ bản và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể yên tâm được.

Còn nếu người bán, người mua là người trung gian, môi giới thì sao? Bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới không? Hoàn toàn được, đôi khi việc mua qua người trung gian môi giới lại giúp bạn thuận tiện và “nhàn” hơn so với mua chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới nhà đất là một người “tử tế”. Nhưng làm thế nào nhận biết được họ là người “tử tế”? Lại chỉ có cách là tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận. Thường thì người môi giới nào họ đề cập thẳng thắn với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không dấu giếm, không giả vờ chính chủ để dò hỏi…) và thỏa thuận mức giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bước đầu bạn có thể chấp nhận được. Tất nhiên sau đó bạn còn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

2. Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Bạn có thể xem bài viết: Nên lựa chọn Văn phòng Công chứng như thế nào? để tham khảo cách lựa chọn một VPCC tốt.
Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

3. Chuẩn bị giấy tờ
Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng không có gì phức tạp, VPCC sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.

Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang trước 1 bộ giấy tờ photo đến VPCC để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ là bạn đã có thể làm tiếp bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

4. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên sổ đỏ.

Tùy vào từng người, từng cách giao dịch mà bạn quyết định thời điểm ký hợp đồng, lấy hợp đồng, giao tiền, nhận tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc… cho an toàn và thuận lợi

Về cơ bản thì “quy trình” thường là như thế này:
Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên thực tế thì lúc này đa số bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên thường phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:

Mỗi bên cứ lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc

Nhờ VPCC giữ toàn bộ cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng

Bên bán giữ toàn bộ cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng cho bên mua.

Sau khi đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng công chứng, 2 bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua sang tên.

Đó là một số cách cơ bản, như tôi đã nói thì tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.

Lưu ý: Bên bán nhà, đất nếu không làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng. Tôi đã gặp nhiều trường hợp nhiều bên bán nhà, đất nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng. Như vậy không nên đâu nhé.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, tôi tách riêng ra để bạn tiện tham khảo và sử dụng khi cần thiết.

Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:

5. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Lời khuyên của tôi cho bạn ở bước cuối cùng này, nếu bạn muốn mọi việc đơn giản, đó là bạn nên yêu cầu luôn VPCC làm sang tên sổ đỏ cho bạn. Việc VPCC làm sang tên sổ đỏ có một số lợi ích mà khi bạn thuê dịch vụ làm sổ đỏ khác không có được, chẳng hạn như:

Bạn sẽ không phải lo hay sợ quên, sợ thiếu về các giấy tờ liên quan, chẳng hạn như loại giấy tờ nào, bao nhiêu bản sao… tất cả đã có sẵn ở VPCC, họ cũng biết rõ sẽ cần những giấy tờ nào và bao nhiêu bản để sang tên sổ đỏ cho bạn.
VPCC có khả năng liên hệ với các Văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn hẳn những nơi khác.
Chi phí thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư)
Ngoài ra một số VPCC cũng liên kết hợp tác với các luật sư và VPLS, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

Còn nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí để thuê ai cả, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ một vài kinh nghiệm để bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.

Sau khi đọc xong nếu bạn để ý thì có thể đang thắc mắc tại sao tôi thiếu một bước cơ bản khi mua bán nhà, đất, đó là ĐẶT CỌC. Sở dĩ tôi không nói đến bước này bởi vì đặt cọc chỉ là bước để giúp người mua cảm thấy yên tâm sẽ giữ được thửa đất, căn nhà ưng ý, còn người bán cảm thấy yên tâm vì chắc chắn có người mua nhà, đất của mình.

Còn nếu nói về pháp lý, thì việc đặt cọc sẽ mang lại nhiều rủi ro hơn cho cả người mua và người bán so với việc thanh toán 1 lần và dứt điểm. Nếu chẳng may việc mua bán không thành công do lỗi của một trong hai bên, việc có thêm hợp đồng đặt cọc sẽ khiến cho người mua mất tiền cọc, người bán có thể mất gấp 2,3 lần số tiền cọc để trả lại cho người mua. Trường hợp người mua đòi lại tiền cọc, người bán không chịu phạt cọc (vì tiếc) thì tự nhiên lại phát sinh tranh chấp làm cho căn nhà, thửa đất đó bị dừng giao dịch.

Nhưng nếu không có hợp đồng đặt cọc thì người bán chỉ mất thêm thời gian đợi người mua khác, còn người mua cũng chỉ tiếc vì không mua được căn nhà, thửa đất đó thôi.

Đó là nói về mặt pháp lý, còn thực tế các bên vẫn lựa chọn đặt cọc vì như tôi nói để cảm thấy yên tâm, hoặc quá thích và quá muốn mua căn nhà, thửa đất đó rồi. Vì vậy các bên cũng nên tùy tình hình, con người để việc đặt cọc được an toàn và suôn sẻ.

Trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Việc mua bán này về phía người mua kiểu gì cũng có rủi ro nhất định, nhưng bạn có thể yên tâm vì các ngân hàng hiện giờ làm việc khá cẩn thận với trường hợp này. Bạn có thể đề nghị sự phối hợp của ngân hàng để làm cho giao dịch an toàn hơn.

Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc, bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này, bạn cũng thử hỏi họ xem sao.

8. Đặt lịch đi xem nhà đất Bảo Lộc

Tôi tin với bao nhiêu kiến thức trong bài viết này thì bạn đã có cái nhìn thực tế về tình hình mua bán nhà đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng.

Nếu muốn sở hữu 1 miếng đất đẹp tại đây với tiềm năng tăng giá cao trong thời gian ngắn thì liên hệ ngay số hotline 0907.684.279 hoặc bấm nút đăng ký bên dưới và để lại thông tin của bạn.

Đặt lịch xem nhà đất Bảo lộc ngay hôm nay